DIE STRATEGIE
Auf der Suche nach den versteckten Perlen am Markt.
Aufgrund unseres umfassenden Experten-Know-hows sehen wir oft Potentiale, die andere nicht erkennen. Aus der Masse von Immobilien suchen wir gezielt die Perlen heraus, auch wenn diese nicht immer glänzen. Wir kennen die Risiken. Erst wenn wir in einem Objekt durch eine gründliche Analyse überdurchschnittliches Potential erkennen, nehmen wir es in unser Portfolio auf und beginnen mit der Aufwertung dieses Rohdiamanten. Die Kreation neuer Nutzungsstrategien und deren Umsetzung ist die Stärke unseres Experten-Teams. Hier lautet unser Credo: Wir bieten nur Immobilien an, für die auch ein konkreter Bedarf am Markt besteht.
Bei unseren Investments setzen wir meist auf die drei folgenden Strategien des Immobilien-Turnarounds:
– Buy & Sell
Unterbewertete Immobilien günstig kaufen und ohne wesentliche Veränderung des Objektes gewinnbringend wieder verkaufen.
– Fix & Flip
Beschreibt die Gesamtverwertung einer Immobilie durch Experten. Dabei werden unterbewertete Immobilien angekauft, durch Aufwertungen oder Nutzungsänderungen an aktuelle Kundenbedürfnisse angepasst und schlussendlich gewinnbringend wieder verkauft. So werden aus ehemaligen Verlassenschaften und Altbauwohnungen aus Gründerzeithäusern z.B. trendige Lofts oder moderne Luxuswohnungen in Top-Lagen. Hier sind Renditen von über 10 % p.a. marktüblich. Um erfolgreich zu sein, bedarf es einer engen Zusammenarbeit mit unterschiedlichen Experten: Ein Netzwerk aus Profi-Maklern sucht und findet die „Perlen“ am Markt. Ein erfahrenes Sanierungsteam prüft die Liegenschaften auf mögliche Probleme bei Grund- und Bausubstanz und erstellt eine erste Kostenschätzung. Immobilienentwickler Michael Bens erarbeitet danach mit einem Architekten und Makler eine Potentialanalyse und kauft das jeweilige Objekt. Schlussendlich bedarf es noch eines erfolgreichen Verkaufsteams, welches das Immobilienmarketing perfekt beherrscht.
– Buy & Hold
Buy and Hold ist der Kauf von Immobilien, um diese nach umfassender Sanierung oder Umbau erfolgreich und gewinnbringend zu vermieten. Unser Fokus liegt auf der Schaffung innovativer Nutzungsideen am Puls der Zeit: So werden aus unbeliebten Erdgeschosswohnungen begehrte Kurzzeit-Appartements oder aus leerstehenden Mehrfamilienhäusern am Stadtrand gefragte Mietwohnungen mit Garten. Durch solche innovativen Lösungen schaffen wir es, die marktüblichen Renditen regelmäßig zu übertreffen. Die Laufzeit einer solchen Investition liegt normalerweise zwischen 10 und 20 Jahren. In den letzten Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnimmobilien jedoch immer stärker an, sodass sich auch ein früherer Verkauf derartiger Projekte an Investoren oder Privatkunden lohnt.
Wertsteigerung durch Sanierung.
Nur Immobilien, die strengen Auswahlkriterien entsprechen, kommen in unser Portfolio. Durch smarte Sanierungskonzepte steigern wir nachhaltig den Wert des Objektes und damit den Ertrag – für uns muss eine Wertsteigerung von mindestens 30% erzielbar sein. So erreichen wir ein attraktives Verhältnis von Investition zu Ertrag.
Bankfinanzierungen und private Investments ermöglichen diese Wertsteigerungsmaßnahmen und damit die ertragreiche Verwirklichung eines Projektes – diese Veranlagungen machen sich am Ende durch attraktive Renditen bezahlt.
Unsere Leidenschaft gilt der Immobilienbranche.
Unser Ziel ist der Aufbau eines großen, breit gestreuten Immobilien-Portfolios, welches langfristig hohe Renditen garantiert. Dabei sind wir sehr wählerisch. Für uns ist eine Immobilie nur dann interessant, wenn sie sich auch sinnvoll
nutzen lässt und das Verhältnis von Investition und Ertrag stimmt. Durch unklare Entwicklungen wie Pandemie, dem forcierten Onlinehandel und dem damit verbundenen Rückgang an benötigter Bürofläche halten wir derzeit Abstand von Investitionen in Gewerbeimmobilien.